Первый Центр Новостроек - лидер рынка реализации строящегося жилья Санкт-Петербурга

+7 812 407 38 36
Ипотека и аренда

Ипотека или аренда – этим вопросом задается множество людей. С одной стороны, в Европе и Америке большая часть населения живет в арендованном жилье всю жизнь, а наличие собственной квартиры или дома является скорее роскошью. Такая тенденция прослеживается и в столице России – Москве, где цены на недвижимость являются достаточно высокими, поэтому жилье предпочитают снимать. В Санкт-Петербурге стоимость жилья, особенно на стадии строительства или на старте продаж, является приемлемой, люди с определенным уровнем дохода или с семейным общим бюджетом, вполне могут себе позволить приобрести квартиру и выплачивать ипотеку, считая, что в этом гораздо больше плюсов, чем в арендном жилье. Так ли это – рассмотрим в нашей статье. 

Стартовый капитал

Квартира в ипотеку приобретается путем вложения первоначального взноса, который составляет 10-20% от стоимости квартиры. Необходимо иметь первоначальный взнос и сумму на расходы для оформления покупки квартиры. Нередки случаи, когда данную сумму берут в кредит и выплачивают ее вместе с ипотекой в дальнейшем.

Ежемесячные расходы

В случае ипотеки уже на стадии выбора планировки можно рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке. В случае, если первоначальный взнос был взят в кредит, также стоит учесть и эту сумму. В среднем, арендный платеж и платеж по ипотеке могут быть равноценными, все зависит от стоимости квартиры и первоначального взноса. В случае, если первоначальный взнос был большим (и не кредитным, а собственным), а срок ипотеки, к примеру, 10 лет, то ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру может быть в два раза меньше арендной платы за квартиру такого же метража. Цены на аренду при этом ежегодно растут, а ипотечный платеж остается стабильным все время выплаты долга, либо уменьшается, в зависимости от выбранной вами схемы оплаты кредита.

Прочие расходы

Квартиры в ипотеку могут быть приобретены на стадии строительства, с отделкой и без отделки, с подчистовой отделкой. Следовательно, стоит учитывать дополнительные расходы, к примеру: продолжение оплаты кредита первоначального взноса, либо аренды квартиры, пока достроится собственная квартира, а также расходы на ремонт, технику и мебель. Отличным вариантом является отделка в подарок от застройщика – как правило, ремонт выполнен просто, но достаточно качественно и вам не придется сразу же выделять средства на решение данного вопроса. Некоторые новостройки сдаются не только с ремонтом, но и с минимальной бытовой техникой и мебелью, что также существенно экономит ваши собственные средства.

Право собственности

Жилье в аренду – это всегда чужой дом, где нельзя сделать ремонт или перепланировку, а иногда и переставить или перевесить мебель. В любой момент, даже при наличии договора и съеме жилья через агентство, собственник может попросить вас съехать, выделив на переезд достаточно короткий срок, не говоря уже о том, что именно это время смены жилья может быть совершенно неудобным или несовместимым с вашим графиком, командировкой, да и просто с жизненными обстоятельствами. В арендованном жилье нет смысла серьезно заниматься интерьерами и обустройством, даже если вам этого очень хочется. Любые повреждения или ущерб, нанесенный квартире в аренду, выплачивает съемщик. Среди условий проживания собственник может поставить ограничение на проживание с животными и даже с детьми, и вам придется их соблюдать.  Плюсом аренды является, пожалуй, только фактор мобильности  - съемное жилье можно покинуть тогда, когда вам захочется или потребуется, можно сменить район, город в достаточно короткие сроки. В случае ипотеки переезд видится событием гораздо более сложным.

Плюсы собственного жилья, взятого в ипотеку очевидны: любой ремонт, перепланировка, перестановки, проживание с детьми или животными, отсутствие мыслей о возможном внезапном переезде и ощущение дома – бесценные эмоции, которые дарит своя квартира. Единственным недостатком является долг банку, который необходимо ежемесячно погашать, а в случае невозможности этого сделать – продавать квартиру. 

Безусловно, если вам хочется ощущения собственного дома не номинально, а документально, хочется менять интерьеры и завести домашнее животное, хочется свободно и вольготно распоряжаться своим жильем и не переживать о возможном внезапном переезде – лучше выбрать ипотеку. Необходимо рассчитать ваши доходы на несколько лет вперед, необходимо иметь стабильную работу, где индексируется заработная плата, желательно также иметь дополнительные источники доходов. В случае, если у вас есть постоянное место жительства, а квартира в аренду является желанием повышения качества жизни (нет острого жилищного вопроса, есть возможность проживать в собственной квартире):  первые несколько лет вы можете сдавать ипотечную квартиру в аренду, а за счет этойсуммы от съемщиков, оплачивать кредит, и добавлять также сумму от себя, что позволит выплатить ипотеку в два раза быстрее. С учетом скидок и акций, которые постоянно проводят застройщики, и с наличием отличного персонального менеджера – такого, какие работают в нашей компании, возможно подобрать новостройку с отделкой или даже с минимальной бытовой техникой и жить в собственной квартире.