Первый Центр Новостроек - лидер рынка реализации строящегося жилья Санкт-Петербурга

+7 812 407 38 36
Как погасить ипотеку досрочно?

Ипотека – крупные долговые обязательства, которые ложатся на заемщика на несколько лет. Только после полного погашения задолженности заемщик становится полноправным собственником недвижимости. В случае, если первоначальный взнос был небольшим, выплата долга банку может растянуться на долгие годы. В этом случае долговые обязательства очень серьезно напрягают, хочется отдать долг как можно раньше. Как только у заемщика появляются денежные средства для того, чтобы полностью закрыть кредит – безусловно, люди выбирают свободу. Досрочное погашение ипотеки возможно: этот процесс имеет свои правила, можно извлечь определенную выгоду. Как правильно закрыть долг перед банком  - рассмотрим в нашей статье. 

Досрочное погашение возможно по закону

Под досрочным погашением подразумевают полную выплату задолженности банку. Клиент банка имеет возможность полностью и единовременно оплатить ипотеку – банк, согласно закону Российской Федерации, не имеет права взимать какие-либо штрафы за досрочное погашение. Ознакомиться с данными моментами подробнее возможно в 809 и 810 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данным статьям, уведомление клиентом банка осуществляется за 30 дней до даты погашения.

Мораторий и досрочное погашение

Мораторий – период с дня начала действия ипотечного договора до дня полного погашения кредита в срок от 1 до 6 месяцев. Данное понятие не стоит путать с досрочным погашением ипотеки, так как на такой короткий срок ипотеку практически никто не берет. Возможно, в будущем в кредитных договорах на ипотеку исчезнет понятие моратория, так как, на данный момент, понятие вносит некоторую путаницу.

Способы досрочного погашения ипотеки:

Государственная поддержка  - программы помощи молодым семьям, военная потека, а также оплата части кредита средствами материнского капитала.  Такой способ потребует собрать немало документов, но будет действовать сертификат, который позволит вложить данные средства в погашение долга.

Предварительное заявление заемщика – также позволяет погасить долг частично или полностью. С помощью данного письма денежные средства вносятся в счет погашения основного долга, после чего банк пересчитывает кредит и переписывает график платежей в сторону уменьшения выплат. С составлением такого заявления необходимо быть крайне внимательными, чтобы не  произошла ситуация, когда по кредиту отданы только проценты.

 Полное погашение долга собственными денежными средствами производится при обязательном заблаговременном предупреждении банка.

Когда выгоднее всего закрывать кредит?

Большинство заемщиков выбирает аннуитетный тип платежей – когда необходимо выплачивать кредит ежемесячно в равных частях на протяжении всего периода до конца срока кредитования. Не секрет, что большую часть долга составляют проценты – и именно их первое время выплачивают клиенты банков, при этом основная сумма долга уменьшается несущественно. Есть смысл вносить только крупные платежи, которые позволят существенно сократить срок кредита, либо переплачивать несущественные суммы.

Как правильно досрочно погасить ипотеку?

Как мы упомянули выше, первым делом необходимо просчитать наиболее выгодную сумму платежа, а затем в обязательном порядке уведомить банк о погашении ипотеки, и написать предварительное заявление заемщика. Согласно статье 25 закона об ипотеке, регистрационная запись будет погашена после предоставления ряда документов, комплект учредительных документов банка-кредитора, нотариально заверенные копии закладных, справок и заявлений, которые подтверждают погашение долговых обязательств. В этом случае в течение нескольких дней операция по досрочному погашению ипотеки будет считаться завершенный, а с недвижимости снимут все обязательства.   

На сегодняшний день ипотека является самым удобным и доступным способом приобретения жилья. Условия ипотечного кредитования корректируются, ипотека становится все более доступной, ставки понижаются. Но, безусловно, любой заемщик мечтает как можно быстрее погасить задолженность и жить без обременительных обязательств. В нашей статье мы отразили основные моменты досрочного погашения ипотеки, которые необходимо выполнять в установленном законом порядке.